V Praze v roce 2023 vznikne téměř 100 000 m2 nových kanceláří, tři čtvrtiny již pronajaty a ceny stoupají

Neobsazenost kancelářských prostor v Praze zůstává stabilní, ale nová výstavba je kvůli přísnějším podmínkám financování pomalá a ceny kancelářských ploch rostou. I přes to, že se do konce roku 2023 v Praze plánuje postavit přibližně 96 000 čtverečních metrů nových kanceláří, již tři měsíce před koncem roku je asi 75 % těchto ploch pronajato. Firmy, které chtějí přesídlit do nových kanceláří, se tak potýkají s omezenými možnostmi a musí akceptovat vyšší náklady.

Mezi dokončenými kancelářskými budovami, které budou mít téměř kompletně pronajaty ihned po dokončení, patří například Masaryčka, Legatica v Nové Waltrovce, Red Court, Block Karlín a první budova v projektu Hagibor. Tyto projekty nabízejí celkem 60 000 m2 kancelářských prostor, avšak celková poptávka letos pravděpodobně přesáhne 500 000 m2. Zájem o prostory v oblíbených lokalitách, jako je například Karlín, je tak vysoký, že některé projekty jsou pronajaty již před začátkem výstavby.

Vzhledem k nedostatku nové výstavby je jasné, že nájemci, kteří se chtějí přesunout do nových prostor v populární lokalitě, nemají mnoho možností. Z letošních nově dokončených kanceláří je již na trhu dostupná jen asi čtvrtina. Poptávka po kvalitních kancelářích je vysoká, a často dochází k situacím, kdy několik zájemců soutěží o jeden prostor.

Po letech, kdy se home office stal normou, se zdá, že kvalita kanceláří je jedním z klíčových beneficíí, které firmy mohou nabídnout, a tím i lákadlem pro návrat zaměstnanců. Návrat do kanceláře nemusí znamenat úplné opuštění home office, ale může přinést rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem. Korporátní klientela se musí rozhodovat rychleji a strategičtěji ohledně svých obchodních prostor. Ceny nájemného nepůjdou dolů, což je způsobeno i vysokými cenami stavebních materiálů a výstavby. Zatímco u kanceláří vidíme nárůst nájemného kolem 15 %, u průmyslových nemovitostí se jedná dokonce o 50 %.