Odborné B2B služby
Jsme specialisté na firemní potřeby z pohledu
pronájmu prostor a jejich dlouhodobého využití.
Najdeme optimální řešení a ušetříme Vaše náklady.
Zkušenosti a reference
Za více než 10 let jsme zrealizovali
přes stovky projektů a našli nové zázemí
mnoha korporacím i start-upům.
Komplexní servis
Zabýváme se nejen pronájmem, Vaši firmu také přestěhujeme, připravíme prostory na míru nebo Vám zařídíme kompletní vybavení prostor.

V Praze se staví 136 tisíc m2 kanceláří, pronájmy v roce 2020 klesly o čtvrtinu

V Praze se nyní staví 136 400 čtverečních metrů kancelářských ploch, z toho přibližně 98 100 m2 by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021. V 1. čtvrtletí tohoto roku by mělo být dokončeno 34 400 m2. Během uplynulého čtvrtletí nebyla zahájena výstavba žádného projektu. Pronájmy loni meziročně klesly o 24 %. Oznamuje to Prague Research Forum.

parkview1

V Praze bylo během 4. čtvrtletí 2020 dokončeno 19 700 m2 kancelářských ploch v jediném projektu, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,75 milionu m2. Během roku 2020 bylo dokončeno 150 500 m2 kancelářských prostor. Nově dokončené prostory představuje rekonstrukce památkově chráněné budovy Bubenská 1 v Praze 7 (19 700 m2).

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje necelých 16 %. Celková nabídka neobsazených podnájmů ve čtvrtém čtvrtletí 2020 dosáhla 64 300 m2, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 36 % (a/nebo 17 100 m2).

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla v 4. čtvrtletí 2020 objemu 98 700 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 18 %, ale meziroční pokles o 33 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 4 (22 %), Praze 8 (16 %) a Praze 7 (15 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v reklamě a médiích (18 %), následovány společnostmi působícími v profesionálních službách (14 %) a společnostmi ze sektoru IT (12 %). V posledním čtvrtletí dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 51 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 44 %. Celkový podíl podnájmů představoval 5 %.

Největšími transakcemi 4. čtvrtletí byly převážně prodloužení nájemních smluv, zejména Internet Mall (6300 m2) v Gen v Praze 7, Havel & Partners (5200 m2) ve Florentinu v Praze 1 a NET4GAS (4800 m2) v projektu Kavčí Hory Office Park v Praze 4. Největší nový pronájem byla transakce TNT/Fedex (3800 m2) v Kotelně Park II v Praze 5. „Pozitivně z pohledu budoucí výstavby lze vnímat i nárůst podílu předpronájmů na celkovém objemu realizovaných transakcí. Společnost Crestyl si takto zajistila budoucí nájemce na více než 7000 m2 v projektu Hagibor, což přispěje k zahájení jeho výstavby,“ uvádí PRF.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 4. čtvrtletí zůstal na 7 %. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 261 600 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 57 100 m2, což představuje míru neobsazenosti 8,8 %, následovala Praha 4 s 56 200 m2 a 5,8 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5100 m2 (neobsazenost 3,6 %) a Praze 3 s 6600 m2 (5,4 %).

Ačkoli se míra neobsazenosti během roku 2020 zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za 4. čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22 až 22,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,5 – 17 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

Najdeme Vám vhodné prostory

Vyplňte prosím tento formulář a my se Vám ozveme s nabídkou prostor na míru.

Vaše jméno (*)

Váš telefon (*)

Váš e-mail (*)

Popište co požadujete, lokalitu, typ prostor apod.

* povinná pole

X
Zadejte poptávku