V Praze se aktuálně staví 343 tisíc m2 kanceláří
V Praze se aktuálně nachází ve výstavbě 343 000 čtverečních metrů kancelářských prostor. V 1. čtvrtletí 2017 byla zahájena stavba jednoho projektu, a to rekonstrukce Telehouse (20 000 m2) v Praze 6. Dokončena byla také pouze jedna kancelářská budova – projekt DOCK IN TWO v Praze 8 a disponuje kancelářskou plochou o velikosti 6900 m2. V nejnovější zprávě to oznamuje Prague Research Forum (PRF).
DOCK IN TWO
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla na 3,219 900 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 71 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 % z celkové výměry moderních kanceláří.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí 2017 objemu 90 100 m2, což představuje pokles o 8,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 3,0 %. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (35 %), v Praze 5 (16 %) a v Praze 8 (15 %). IT společnosti se nejvíce podílely na celkové hrubé poptávce (17 %), následovány poradenskými společnostmi (16 %) a společnostmi ze sektoru spotřebního zboží (10 %). Podíl renegociací tvořil 18 %, o 12 procentních bodů méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl 58 % hrubé poptávky.
Mezi nejvýznamnější transakce patřil nový pronájem státní instituce Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond (2600 m2) v Oasis Florenc v Praze 8, renegociace Carrier Refrigeration Operation Czech Republic (1800 m2) v Hadovka Office Park v Praze 6 a renegociace Rossmann (1600 m2) v Gemini v Praze 4. Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 1,1 procentního bodu na 9,4 %. Celkem bylo v Praze evidováno 303 900 m2 volných kancelářských ploch. Nejvyšší míru neobsazenosti vykazovala Praha 7 (14,8 %), Praha 10 (13,7 %) a Praha 1 (11,8 %). Naopak nejnižší byla zaznamenána v Praze 9 (6,7 %), Praze 8 (7,6 %) a v Praze 2 (7,8 %).
Nejvyšší dosahované nájemné v centru města vzrostlo na 20,00 eur za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní na úrovni 14,50 – 15,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za m2 na měsíc.
