Plocha kanceláří v Praze letos vzroste o 200 tisíc m2
V Praze je ve výstavbě více než 308,600 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným otevřením v letech 2018 – 2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 % z rozestavěných prostor v 5 projektech), Praze 5 (19 % ve 4 projektech) a Praze 8 (17 % ve 3 projektech). Podíl spekulativní výstavby činí 58 %, zatímco před rokem to bylo 75 %. Pro rok 2018 se očekává dodání dalších asi 209 000 m2 nových kancelářských ploch na trh, v roce 2017 to bylo 136 00 m2.
Ve 4. čtvrtletí 2017 bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork (6600 m2) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m2) a Pankrác Prime Office Building (7500 m2) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m2) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m2) v Praze 8. Celkový počet moderních kancelářských prostor loni vzrostl na 3,342 000 m2. Podíl prostor třídy A je 72 %, z nichž nejvyšší AAA kvalitu představuje 19 % z celkového objemu. Největším trhem zůstává Praha 4 (27 % z celkového objemu), Praha 5 (17 %) a Praha 1 (16 %). V posledním čtvrtletí 2017 začala výstavba tří nových projektů – DOCK IN THREE v Praze 8 s přibližně 16 100 m2 kancelářských prostor, Churchill I s 15,200 m2 v Praze 3 a Mayhouse s 7400 m2 prostor v Praze 4.
Největší plánované projekty pro rok 2018
ČSOB HQ II
Palmovka Open Park
BB Centrum A
Visionary
Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorách v Praze v Q4 2017 dosáhla 169 800 m2 (+60 % oproti předchozímu čtvrtletí a +72 % proti minulému roku). Čistá poptávka mimo renegociací činí 131 000 m2 (+66 % oproti Q3 a +89 % oproti předchozímu roku). Za rok 2017 dosáhla hrubá poptávka plochy 536 000 m2, čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 % a dosáhla tím nového rekordu na pražském trhu. V roce 2017 byl nejvyšší zájem o kanceláře v Praze 4 (28 % z celkové poptávky), kde byla v BB Centru A uzavřena největší transakce čtvrtletí o ploše 21 500 m2. Nejvýznamnější podíl představoval sektor IT služeb, který činil 18 % hrubé i čisté poptávky.
V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí 2017 na současnou úroveň 7,5 %, což představuje pokles oproti Q3 o 25 bazických bodů. Současně se jedná o nejnižší neobsazenosti od roku 2008. Nejnižší míru zaznamenaly Praha 8 (5,2 %), Praha 2 (5,3 %) a Praha 6 (5,6 %).
“Celý rok 2017 charakterizoval převis poptávky nad nabídkou. Výsledkem je nejnižší neobsazenost na pražském kancelářském trhu po téměř deseti letech. Hrubá realizovaná poptávka poprvé překročila v každém čtvrtletí roku hranici 100 000 m2, což je historický milník. Pro rok 2018 očekáváme další oživení výstavby s více než 200 000 m2 nových kancelářských ploch, z čehož téměř polovina je již předpronajata. Dle současného vývoje na trhu lze předpokládat, že nedojde k výraznému nárůstu neobsazenosti,” míní analytik JLL Martin Stričko.
V Q4 2017 se ceny nájmu v centru města zvýšily a pohybovaly se na 20 – 21 eur za m2 měsíčně. V širším centru zůstaly stabilní v rozmezí 14,5 – 16,0 eur za m2/měsíc na Pankráci (Praha 4) a 14,5 – 15,5 eur za m2/měsíc na Smíchově (Praha 5) a Florenci (Praha 8). Nájemné v okrajových částech Prahy vzrostlo na 13,5 – 15,0 eur za m2 za měsíc. Všechny hodnoty se vztahují k omezenému množství prémiových prostor, které jsou nové, nadstandardní kvality a/nebo ve velmi dobré lokalitě. Ostatní prostory se pohybují přibližně 1,5 eur pod uvedenými cenami.
Ve 4. čtvrtletí 2017 dosáhla čistá absorpce v Praze 74 000 m2, což je nejvíce od Q4 2015. Vzrostla oproti stejnému období loňského roku o 269 %, čtvrtletně o více než 25 %. Za celý rok 2017 činila 223 600 m2, což představuje výrazný nárůst o téměř 92 % ve srovnání s rokem 2016.
