Letos bude v Praze dokončeno 200 tisíc m2 kanceláří

V Praze bylo v 1. čtvrtletí 2019 dokončeno 28 100 čtverečních metrů kancelářských prostor, čímž narostl celkový objem na 3,51 milionu m2. Ve výstavbě je 337 200 m2, z nichž je 172 500 m2 plánováno dokončit letos. Zbývající plochy budou dokončeny v letech 2020 a 2021.

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval necelých 22 %. Nově dokončené prostory zahrnují dva nové projekty Rustonka R3 v Praze 8 s 12 900 m2 kancelářských prostor a Churchill I v Praze 2 s 15 200 m2. V průběhu prvního čtvrtletí začala také rekonstrukce kancelářského projektu BB Centra B v Praze 4 (14 200 m2).

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí 2019 objemu 95 200 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 41 % a meziroční nárůst o 16 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 8 (33,3 %), Praze 4 (27,2 %) a Praze 1 (17,2 %). Nejaktivnějšími byly firmy působící v IT (23,0 %), profesionálních službách (17,0 %) a ve flexibilních kancelářích (12,1 %). Podíl renegociací na celkové poptávce dosáhl 25,9 %, zatímco celková velikost nově pronajatých prostor, předpronájmů a expanzí představovala 74,1% .

Největší transakcí prvního čtvrtletí 2019 byl předpronájem v projektu Rustonka R3 společnosti Veeam Software (8600 m2), následovaná novým pronájmem Spaces v Nile House (3600 m2)

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 1. čtvrtletí poklesl na 4,3 %, což je oproti výsledkům z konce roku 2018 pokles o 0,8 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 152 600 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 39 300 m2, což představuje míru neobsazenosti 6,5 %, následovala Praha 4 s 36 000 m2 a mírou neobsazenosti 3,8 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 3 s 2600 m2 (míra neobsazenosti 2,1 %) a Praze 10 s 4300 m2 (3,1 %).

Klesající míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné za první čtvrtletí se pohybovalo v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,00 – 16,50 eur za m2 na měsíc ve vnitřních a 13,50 – 15,00 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.