V Praze má být letos dokončeno 130 tisíc m2 kanceláří
V prvním čtvrtletí roku 2023 se v Praze dokončilo 38 000 metrů čtverečních kancelářských ploch a ve výstavbě zůstávalo 145 000 metrů čtverečních bez zahájení nových projektů nebo rekonstrukcí. Do konce roku 2023 se plánuje dostavba dalších devíti budov s celkovou plochou 90 000 metrů čtverečních. Celková velikost moderních ploch v Praze dosahuje 3,85 milionů metrů čtverečních. Podle Prague Research Forum, který sdružuje několik realitních firem, však trh zaznamenal v posledních devíti měsících výrazný pokles nové nabídky, nezačal se stavět žádný nový projekt a počet nabízených kanceláří k pronájmu se oproti stejnému období loňského roku zvýšil o třetinu.
Situaci komentovala vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy v Cushman & Wakefield Radka Novak. Ta upozornila na trend zmenšování kancelářských prostor, které firmy využívají, a uvedla, že kombinace aktivní poptávky a nízké nabídky udržuje nízkou míru neobsazenosti a přispívá k absorpci uvolněných prostor. Navzdory tomu se v centru města uskutečnily některé transakce, při nichž byla překročena současná nejvyšší hodnota nájemného.
Nejvíce rozestavěných ploch se nachází v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). V projektu PORT7 v Praze 7 byly dokončeny tři kancelářské budovy Alexandria (4200 m2), Dover (2800 m2) a Edinburgh (23 900 m2). Druhým dokončeným projektem byla budova Red Court (7100 m2) v Praze 8.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 2023 velikosti 137 800 m2, což představuje meziroční růst o 3 % a mezičtvrtletní pokles o 9 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 8 (21 %), Praze 5 (19 %) a Praze 4 (17 %). Nejvyšší poptávku realizovaly technologické (12 %), výrobní (11 %) a energetické a těžební společnosti (10 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 40 % z celkové poptávky, zatímco předpronájem nových kanceláří ve výstavbě činil 14 %. Majoritní podíl tvořily přejednané stávající smlouvy (tzv. renegociace), a to 45 %. Podnájmy již pronajatých prostor představovaly 1 % z realizované poptávky.
Největšími transakcemi 1. čtvrtletí 2023 byla přejednání nájemních smluv společností Amazon v budově Rustonka R1 (11 800 m2) v Praze 8, Accenture Services v budově Visionary (5700 m2) v Praze 7 a přejednání s rozšířením stávající smlouvy nájemcem v BesNet Centrum Alpha (4300 m2) v Praze 4. Největší nový nájem podepsala Lego Production v budově Aviatica (4000 m2) v Praze 5. Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 53 100 m2.
Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,7 % v 4. čtvrtletí 2022 na 7,5 % v 1. čtvrtletí 2023. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 289 100 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (56 400 m2) a Praze 5 (52 100 m2), nejméně v Praze 10 (9200 m2) a Praze 2 (9300 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (21,6 %) a Praze 9 (14,3 %), nejnižší v Praze 8 (4,2 %) a Praze 4 (5,8 %).
Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí 2023 v některých částech mírně vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 26,5 –27 eur za m2 za měsíc v centru města, 17,75 – 18,25 eur ve vnitřních a 15 –16 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.
