Pražský kancelářský trh ve 3. čtvrtletí 2024: Míra neobsazenosti roste, investice však zpomalují
Pražský kancelářský trh pokračuje v dynamickém vývoji, přestože čelí rostoucí míře neobsazenosti a zpomalení investiční aktivity. Celková plocha moderních kancelářských prostor v Praze činí 3,95 milionu m², a za třetí čtvrtletí 2024 bylo dokončeno pouze 1 400 m² v novém projektu Riveroff Office House v Praze 7. Do konce roku se očekává dokončení dalších 3 500 m², čímž se celkový objem nově dokončených prostor za celý rok 2024 vyšplhá na 73 000 m².
Neobsazenost kanceláří překročila 8 %
Míra neobsazenosti pražských kanceláří dosáhla 8,1 %, což představuje meziroční nárůst o 0,78 procentního bodu a mezičtvrtletní růst o 0,15 procentního bodu. Celkem je nyní neobsazených 318 200 m² kancelářských prostor. Tento trend naznačuje, že poptávka po kancelářích není schopna držet krok s novými dodávkami na trh, což může do budoucna vytvářet tlak na optimalizaci prostor a nabídku atraktivnějších podmínek pro nájemce.
Nájmy v centru stabilní, v širším centru mírně rostou
Prime nájemné v centru Prahy se pohybuje mezi 28,00 a 29,00 € za m² měsíčně a zůstává stabilní. V širším centru však došlo k mírnému nárůstu, přičemž sazby dosahují 18,50 až 19,50 € za m² měsíčně. V okrajových částech zůstávají ceny stabilní na 15,50 až 16,50 € za m² měsíčně. Typické pobídky zahrnují 6 až 8 měsíců nájemního prázdnin při pětiletém nájmu a příspěvky na fit-out ve výši 190 až 220 € za m².
Trh ovládají renegociace
Ve 3. čtvrtletí 2024 bylo uzavřeno celkem 132 600 m² nájemních transakcí, přičemž 61 % z tohoto objemu tvořily renegociace stávajících smluv. Nově pronajaté prostory činily 45 500 m², což svědčí o určité opatrnosti firem při hledání nových kancelářských prostor. Hlavní sektory poptávky zahrnovaly technologie (24 %), finance (18 %) a výrobu (16 %).
Omezená výstavba a velké projekty až v roce 2027
V současnosti se v Praze staví 166 600 m² kancelářských ploch, přičemž významnou část tohoto objemu tvoří projekt Smíchov City v Praze 5, který však nebude k pronájmu, jelikož je předprodaný. Plánované dokončení v roce 2025 je omezeno na 23 400 m², přičemž žádné větší projekty nejsou očekávány v roce 2026. Významnější dodávky na trh se plánují až na rok 2027, kdy by mělo být dokončeno více než 139 600 m² nových kancelářských ploch.
Flexibilní kanceláře a udržitelnost v kurzu
S ohledem na snahu firem přivést zaměstnance zpět do kanceláří a optimalizovat pracovní prostředí roste zájem o kvalitní budovy s důrazem na udržitelnost, dostupnost a vybavenost. Flexibilní kancelářské prostory, které nyní tvoří 3 % celkové nabídky (přibližně 120 000 m²), se stávají stále populárnějšími.
Investiční aktivita oslabuje
Investice do kancelářských prostor v Praze za 3. čtvrtletí 2024 dosáhly méně než 9 milionů eur, což představuje pouhá 4 % z celkových investic v České republice. Prime yield zůstává stabilní na úrovni 5,60 %, což naznačuje stagnující investiční trh.
Pražský kancelářský trh se tak nachází v období přehodnocování a hledání rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou, přičemž firmy nadále zvažují nejefektivnější strategie pro své kancelářské prostory.
