Poptávka po kancelářích v Praze vzrostla, do roku 2025 přibude v Praze 500 tisíc m2
O pětinu vyšší poptávka po nových kancelářích v Praze byla meziročně zaznamenána ve 3. čtvrtletí 2021. Nové pronájmy se podílely 58 %, ve zbylých případech šlo o přejednání stávajících smluv. Pokračuje realizace nebo příprava několika rozsáhlých projektů s celkovým objemem 500 tisíc metrů čtverečních metrů nových kancelářských ploch, které by měly v Praze vyrůst do roku 2025.
Oživení je patrné také na trhu flexibilních kanceláří. Na základě rostoucí poptávky v Praze se letos otevřela nebo do konce roku otevřou 4 nová coworkingová centra a 3 centra provozující servisované kanceláře.
Do bilance pronájmů promluvila renegociace společnosti NN v budově Zlatý Anděl (6500 m2) v Praze 5. Přejednáno bylo i 3500 m2 v budově Hadovka v Praze 6 nájemce Aeskulab. Zásilkovna si nově pronajala 3300 m2 v Balabenka Office Building v Praze 9.
Uplynulé čtvrtletí rovněž dokládá zpomalení výstavby, k němuž došlo během roku 2020. Dokončena byla jediná kancelářská budova Nová radnice v Praze 12, v níž vzniklo zhruba 1000 m2 pro komerční pronájem. Do konce roku má být ještě dokončen projekt Harfa Business Center B (24 350 m2) v Praze 9 a polyfunkční projekt Viktoria Center na Praze 3 Žižkov zahrnující nejen kancelářské, ale i rezidenční a obchodní prostory. Kancelářská plocha zde zaujímá 1750 m2.
Ze zmíněných celoměstsky významných projektů pokračují práce na Masaryčce a Nové Waltrovce nebo Port 7. Do očekávaného přírůstku 500 000 m2 nových kanceláří se do roku 2025 propíší ještě rozsáhlé realizace na Smíchově a karlínském Rohanu a dále administrativní část projektu Hagibor.
Bez zásadních výkyvů zůstaly ve 3. čtvrtletí dva z hlavních indikátorů vývoje trhu kancelářských prostor. Neobsazenost mírně vzrostla na aktuálních 8 %, což je hodnoceno stále jako nízká míra volných prostor. Stabilní zůstalo také nájemné, a to jak v centru Prahy, kde se pohybuje mezi 22,5 – 23 eur/m2/měsíc, ve vnitřním městě s 15,5 – 17 eur, na okrajích metropole s rozmezím 13,5 – 15 eur/m2/měsíc.
