Nedostatek nových kancelářských budov v Praze způsobuje zvýšení cen nájmů
Konec třetího čtvrtletí roku 2023 přinesl do pražského kancelářského trhu zajímavé výzvy. V té době bylo v Praze ve výstavbě přibližně 85 800 metrů čtverečních kancelářských ploch, jejichž plánované dokončení bylo stanoveno na roky 2023 a 2024. Naprostá většina těchto rozestavěných ploch se koncentrovala do Prahy 10 (34 %), Prahy 4 (25 %) a Prahy 1 (17 %). Prague Research Forum (PRF) informoval, že od druhého čtvrtletí roku 2022 nebyl na pražském kancelářském trhu zahájen žádný nový výstavbový projekt. Pokud se tato situace nezmění, může to v roce 2025 znamenat, že Praha nenabídne žádné nové kancelářské prostory. Tento fakt může způsobit významný tlak na poptávku po kancelářských prostorách, zejména v těch atraktivních lokalitách, což povede k dalšímu zvyšování cen nájmů a přísnější konkurenci mezi nájemci.
Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze narostl na konci třetího čtvrtletí na impozantních 3,9 milionu metrů čtverečních. Během této doby bylo dokončeno celkem 60 400 metrů čtverečních nových kancelářských prostor v projektech, mezi nimiž byly Legatica (8600 m²) a Metalica (18 600 m²) v Praze 5, Masaryčka (22 100 m²) v Praze 1, Block Karlín (8200 m²) v Praze 8, rekonstruovaný Palác Schiller (1800 m²) v Praze 1 a nově postavený Loko Libeň (1100 m²) v Praze 9. PRF uvádí, že do konce roku 2023 se očekává dokončení rekonstrukce jednoho kancelářského projektu o celkové ploše 6400 m².
Situace v prvním pololetí roku 2023 ukázala, že poskytovatelé kanceláří na základě flexibilního pronájmu tvoří 4 % z celkové poptávky po kancelářských prostorech v Evropě. Do roku 2024 se očekává růst poptávky po flexibilních kancelářích v rámci Evropy na 5 až 8 % z celkového poptávkového objemu. Operátoři flexibilních kanceláří v České republice aktivně hledají nové atraktivní lokality a mnoho obchodů je uzavřeno ještě před dokončením výstavby.
Třetí čtvrtletí roku 2023 ukázalo, že míra neobsazenosti vzrostla z 7 % ve druhém čtvrtletí na 7,4 %. Celková plocha neobsazených kancelářských prostor dosáhla 289 200 m². Nejvyšší procento neobsazenosti bylo zaznamenáno v Praze 3 (21,2 %) a v Praze 9 (13,7 %), naopak nejnižší procento bylo v Praze 8 (2,5 %) a v Praze 10 (4,6 %). V Praze 5 (58 900 m²) a v Praze 4 (54 800 m²) se nacházelo nejvíce neobsazených kancelářských prostor, naopak v Praze 10 (7100 m²) a v Praze 2 (8800 m²) bylo jen minimum neobsazených ploch. Čistá absorpce, která vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor oproti předchozímu čtvrtletí, vzrostla o 41 800 m².
Nejvyšší nájemné za kanceláře nejvyšší kvality v centru města zůstalo stabilní ve třetím čtvrtletí v rozmezí 26,5–27 eur za m² měsíčně. V širším centru mírně vzrostlo na 17,75–18,5 eur za m² měsíčně a v okrajových oblastech města zůstalo na 15–16 eurech za m² měsíčně.
