Pražský trh s kancelářskými prostory pokračuje ve stabilním vývoji a ve druhém čtvrtletí letošního roku zaznamenal několik důležitých událostí. Celkový objem moderních kanceláří v metropoli dosáhl přibližně 3,94 milionu m². Přestože nové dodávky byly spíše omezené, aktivita ve výstavbě i na straně nájemců naznačuje pokračující oživení trhu.
Dokončeny byly dvě rekonstrukce v historickém centru města – budovy NR7 (4 500 m²) a VN62 (2 100 m²), obě v Praze 1. Naopak nová výstavba se soustřeďuje především do širšího centra, zejména do Prahy 8, kde byla zahájena rekonstrukce Danube House (19 900 m²), výstavba nové centrály Creditas v projektu Rohan City A2 (16 800 m²) a budova Vydrovka (6 700 m²). Další menší projekt – River Bridge Office Hub (2 700 m²) – vzniká v Praze 5.
Míra neobsazenosti klesla na 6,57 %, což představuje mezičtvrtletní pokles o 43 bazických bodů. Volných zůstává zhruba 259 000 m² kancelářských prostor.
Celková nájemní aktivita dosáhla 164 800 m². Z toho 110 300 m² připadá na tzv. take-up, tedy skutečně nově obsazené plochy. Po odečtení transakcí vlastního užívání dominují trhu především přejednání nájmů v rámci stávajících prostor (52 %), nové pronájmy a expanze tvořily 47 % a podnájmy pouze 1 %. Mezi nejaktivnějšími sektory byly energetika a těžba (27 %), finanční služby (19 %) a technologie (11 %).
Nájemné zůstává stabilní. Nejvyšší nájmy v centru se drží v rozmezí 29–30 €/m²/měsíc. V širším centru došlo k mírnému růstu na 19,50–20,50 €/m²/měsíc. Na okraji města zůstaly průměrné hodnoty v rozmezí 15,50–16,50 €/m²/měsíc.
Zajímavý je také vývoj v oblasti investic. Kancelářský segment přilákal ve 2. čtvrtletí více než 136 milionů eur, což tvoří zhruba 22 % všech realitních investic v ČR. Výnosy z prémiových kanceláří mírně klesly na 5,30 %.
Ve výstavbě se aktuálně nachází 212 600 m² kanceláří, ale velká část z této plochy je již prodána koncovým uživatelům – například projekt Smíchov City s 119 200 m² nebude určen k pronájmu. Do konce roku 2025 se očekává dokončení pouze 11 300 m², což spolu s nízkou mírou neobsazenosti zajišťuje trhu stabilitu a omezenou konkurenci v krátkodobém horizontu.
Rostoucí poptávku zaznamenávají flexibilní kanceláře, které aktuálně zaujímají přes 123 000 m², tedy více než 3 % trhu. Jsou častou volbou nově příchozích firem, které preferují adaptabilní řešení bez dlouhodobých závazků.
Pražský kancelářský trh tak vstupuje do druhé poloviny roku 2025 s opatrným optimismem. Ačkoli velcí nájemci zatím vyčkávají s většími rozhodnutími, zájem o kvalitní prostory roste, a to zejména mimo tradiční centrum. Kombinace nízké nabídky a postupně rostoucích nájmů naznačuje zdravé tržní prostředí, které je atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.