Plocha postavených kanceláří v Praze loni stoupla, za 10letým průměrem ale přesto zaostává
Praha zaznamenala v minulém roce významný nárůst ve výstavbě kancelářských prostor. Bylo dokončeno 98 400 čtverečních metrů, což je o 31 % více než v roce 2022, ale stále o 23 % méně než desetiletý průměr. Aktuálně je ve výstavbě téměř 84 000 m² kancelářských prostor s plánovaným dokončením všech projektů v letošním roce. Od druhé poloviny roku 2022 však nebyla zahájena výstavba žádné nové kancelářské budovy, jak uvádí nejnovější analýza Prague Research Forum (PRF).
Celková velikost kancelářských prostor v Praze ke konci roku 2023 dosáhla 3,9 milionu m². Ve čtvrtém čtvrtletí nebyla dokončena žádná kancelářská budova a během roku 2023 bylo dokončeno 7 projektů. Letos začala pouze rekonstrukce 1 200 m² kancelářských prostor s plánovaným dokončením v roce 2024.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 166 700 m², což je skoro dvojnásobek ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Oproti stejnému období minulého roku to představuje růst o 10 %. Renegociace tvořily většinu, a to 60 %. Nově pronajaté prostory a expanze ve stávajících budovách představovaly 32 %, předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě pouze 6 %. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.
Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve čtvrtém čtvrtletí v Praze 4 (33 %), Praze 5 (22 %) a Praze 8 (15 %). Největší poptávka po kancelářích pocházela od technologických společností (33 %) a farmaceutických firem (17 %). Celková hrubá poptávka za celý rok 2023 meziročně mírně poklesla o 3 % a dosáhla 521 600 m². Čistá realizovaná poptávka dosáhla 236 100 m², což je meziroční pokles o 18 % a pokles o 12 % v desetiletém průměru.
Největšími transakcemi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo obnovení nájmu Avast Software v Enterprise Office Center (12 200 m²) v Praze 4 a dvě přejednání smluv MSD Czech Republic v budově Five (11 300 m²) a Riverview (6 200 m²), obě v Praze 5.
Neobsazenost kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí klesla o 16 bazických bodů mezičtvrtletně na 7,2 %. Celková rozloha volných kanceláří na konci roku činila 280 700 m². Nejvíce volných prostor bylo v Praze 5 (53 600 m²) a v Praze 4 (52 700 m²), zatímco nejméně v Praze 10 a Praze 2 (obě po 8 400 m²). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (18,9 %) a Praze 7 (13,7 %), nejnižší v Praze 8 (2,9 %) a Praze 4 (5,5 %). Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo a ve čtvrtém čtvrtletí se pohybovalo kolem 27 – 27,5 eur za m² na měsíc v centru města, 17,75–18,5 eur ve vnitřních a 15 – 16 eur ve vnějších částech města.
