Indexace nájemného je proces pravidelné úpravy výše nájemného na základě předem stanoveného indexu, obvykle inflace nebo jiných ekonomických ukazatelů. Tento mechanismus slouží k ochraně pronajímatele před poklesem reálné hodnoty příjmů z nájmu a zároveň zajišťuje, že nájemné odpovídá aktuálním tržním podmínkám.
Jak funguje indexace nájemného?
V nájemních smlouvách bývá indexace stanovena jako automatické navýšení nájemného podle vybraného indexu. Nejčastěji používaným ukazatelem v České republice i Evropě je:
- Index spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index): Měří inflaci na základě změn cen spotřebního koše zboží a služeb.
- Harmonizovaný index spotřebitelských cen (HICP – Harmonised Index of Consumer Prices): Používaný především v zemích EU jako standardizovaný ukazatel inflace.
- Index stavebních nákladů: Někdy aplikovaný pro nájmy v nemovitostech, kde hrají významnou roli stavební náklady.
Obvykle bývá v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemné se upravuje jednou ročně o procentuální změnu vybraného indexu.
Výhody a nevýhody indexace
Pro pronajímatele:
✅ Chrání hodnotu příjmů z nájmu před inflací
✅ Zajišťuje stabilní růst výnosů z nemovitosti
✅ Usnadňuje plánování budoucích příjmů
Pro nájemce:
✅ Předvídatelnost budoucích plateb nájemného
✅ Možnost vyjednání limitu nebo zastropování růstu nájemného
❌ Riziko vyšších plateb při rychlém růstu inflace
Příklad výpočtu indexace
Pokud je roční nájemné 1 000 000 Kč a index spotřebitelských cen vzrostl o 5 %, nové nájemné bude:
1 000 000 Kč × 1,05 = 1 050 000 Kč
V některých smlouvách může být stanoveno minimální nebo maximální navýšení (např. 2–6 % ročně), aby bylo nájemné udržitelné pro obě strany.
Klíčové aspekty při sjednávání indexace
- Vybraný index – měl by být relevantní a transparentní.
- Frekvence úprav – obvykle jednou ročně.
- Omezení růstu – někdy se nastavuje horní nebo dolní hranice pro zamezení extrémních výkyvů.
- Možnost přehodnocení smlouvy – v případě výrazných ekonomických změn.
Indexace nájemného je běžnou součástí dlouhodobých nájemních smluv na kancelářské a komerční prostory, a její správné nastavení je klíčové pro finanční stabilitu jak pronajímatele, tak nájemce.