BREEAM a LEED Certifikace: Co to je a proč na ní záleží?

Moderní kancelářské budovy již neslouží jen jako pracovní prostor, ale stávají se vizitkou firem i prostorem podporujícím ekologickou udržitelnost. Certifikace BREEAM a LEED jsou mezinárodně uznávané systémy, které hodnotí, jak budovy splňují přísná kritéria udržitelnosti a efektivnosti. Proč na těchto certifikacích záleží a jak se od sebe liší?

Co je BREEAM a LEED?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) pochází z Velké Británie a vznikl v roce 1990 jako první systém hodnocení udržitelnosti budov na světě. Klade důraz na celkovou ekologickou, sociální i ekonomickou stránku budov. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) byl vyvinut v roce 1994 v USA organizací U.S. Green Building Council (USGBC) a stal se jedním z nejrozšířenějších systémů pro certifikaci udržitelnosti budov po celém světě.

Hlavní rozdíly mezi BREEAM a LEED

Zatímco BREEAM je oblíbený hlavně v Evropě a zaměřuje se na specifika jednotlivých regionů, LEED je populární zejména v USA, avšak oba systémy získaly mezinárodní uznání. BREEAM využívá hodnocení na základě procentuální úspěšnosti, kde jednotlivé úrovně certifikace jsou Pass, Good, Very Good, Excellent a Outstanding. LEED používá pevně daný bodový systém s úrovněmi Certified, Silver, Gold a Platinum, které jsou aplikovatelné globálně.

Jaké oblasti tyto certifikace posuzují?

Certifikace BREEAM a LEED se zaměřují na různé aspekty budovy, přičemž hodnotí především:

• Energetickou účinnost – zahrnuje izolaci, úsporné vytápění a chlazení, LED osvětlení a moderní energetické technologie.
• Vodní hospodářství – snižování spotřeby vody a využití dešťové vody či recyklace odpadní vody.
• Kvalitu vnitřního prostředí – přirozené světlo, kvalitní vzduch, tepelný komfort a akustika hrají zásadní roli.
• Materiály a odpady – využívají se udržitelné materiály a efektivní správa odpadů.
• Ekologické okolí a biodiverzitu – podpora biodiverzity a příjemného mikroklimatu v okolí budovy.

Význam BREEAM a LEED certifikace pro nájemce a investory

Budovy s certifikací BREEAM nebo LEED mají vyšší hodnotu, jsou atraktivnější pro potenciální nájemce i investory a díky vysoké energetické efektivitě přinášejí úsporu provozních nákladů. Kromě toho zajišťují zdravější a příjemnější pracovní prostředí, které podporuje produktivitu a spokojenost zaměstnanců, což je klíčové pro současné firmy i jejich pracovní kulturu.

Kdy zvolit BREEAM a kdy LEED?

Pokud se budova nachází v Evropě a potřebuje zohlednit lokální specifika, může být BREEAM ideální volbou. LEED je zase výhodnější pro projekty s mezinárodní působností, kde se využívají americké standardy. Obě certifikace poskytnou významnou konkurenční výhodu a přispějí k udržitelnosti budovy i efektivnímu provozu, což je dnes pro mnoho firem zásadní.

Pokud hledáte kanceláře s vysokými standardy udržitelnosti a chcete se odlišit, certifikace BREEAM nebo LEED může být jedním z klíčových aspektů, na které se při výběru nemovitosti zaměřit.