Kancelářský trh v Praze vstoupil do roku 2025 s mírně pozitivním vývojem. Míra neobsazenosti se udržuje na stabilní úrovni, nájmy v prémiových lokalitách nadále rostou a investiční aktivita potvrzuje důvěru trhu v kancelářský segment. Zároveň však přetrvává velmi nízké tempo výstavby nových projektů, což vytváří tlak na kvalitu a dostupnost prostor.
Stabilní trh s minimem nových dokončených budov
Na konci 1. čtvrtletí dosáhl celkový objem moderních kancelářských prostor v Praze 3,96 milionu m². Dokončena byla pouze jedna kancelářská budova – první fáze projektu E-Factory v Praze 9 s plochou 8 700 m². Do konce roku 2025 se očekává dokončení pouhých 17 900 m² nových ploch, což je historicky velmi nízká hodnota.
Ve výstavbě je aktuálně 173 100 m² kanceláří, z čehož značnou část (119 200 m²) tvoří projekt Smíchov City, který je však již předem prodán a nebude nabídnut k pronájmu. Nízká aktivita ve výstavbě přetrvává i nadále, a to i přes oživení ze strany vlastnického segmentu. Projekty zaměřené na nájemní trh by měly následovat v následujících čtvrtletích.
Leasingová aktivita: většina nových pronájmů tvořena expanzemi
V Q1 2025 dosáhla celková leasingová aktivita (TLA) objemu 87 700 m². Nové pronájmy a expanze tvořily 53 % tohoto objemu, renegociace stávajících prostor 39 % a sublease přibližně 5 %. Míra neobsazenosti klesla mezičtvrtletně na 7,03 %.
Trhu dominovaly transakce ve třech hlavních sektorech: technologie (19 %), finance (18 %) a profesionální služby (12 %). Vzhledem k přetrvávajícím nákladovým tlakům firmy nadále zefektivňují své portfolio a přehodnocují využití svých prostor. Kromě úspor však stále více firem klade důraz na kvalitu, pracovní prostředí a flexibilitu.
Růst nájmů pokračuje, rozdíly mezi lokalitami se prohlubují
V centru města došlo k dalšímu mírnému růstu nájmů. Prime nájmy zde dosahují 29 až 30 €/m²/měsíc. Ve vnitřním městě se pohybují mezi 19–20 €/m²/měsíc a ve vnějších částech Prahy zůstávají stabilní na úrovni 15,50–16,50 €/m²/měsíc.
Rozdíly mezi nájemným v prémiových a sekundárních budovách se tak dále zvětšují. Firmy stále častěji volí méně prostoru, ale vyšší kvalitu. Průměrné nájemné v Praze dosahuje 17,15 €/m²/měsíc.
Investice potvrzují důvěru v kancelářský trh
Objem investic do kancelářských nemovitostí v České republice dosáhl v prvním čtvrtletí 242 milionů eur. Praha se na tomto objemu podílela 16 %. Prime výnosy zůstávají stabilní na úrovni 5,50 %.
Navzdory globální nejistotě si pražský kancelářský trh udržuje důvěru investorů, především díky stabilní poptávce, omezené nové nabídce a postupnému růstu nájmů.
Flexibilní kanceláře posilují svou pozici
Poptávka po flexibilních kancelářích v Praze nadále roste. Operátoři flexibilních prostor aktuálně zabírají více než 120 000 m², což představuje přes 3 % celkového kancelářského trhu. Tento trend odráží zvýšenou potřebu adaptabilního pracovního prostředí, zejména ze strany nově vstupujících firem a startupů.
Výhled na další období
Vzhledem k nízké nové výstavbě se očekává, že míra neobsazenosti zůstane v roce 2025 stabilní kolem 7 %. Trh bude nadále tlačen k vyšší kvalitě a větší flexibilitě prostor. Rozdíly mezi prémiovými a sekundárními lokalitami se budou dále prohlubovat a poroste význam prostor, které nabízejí vysoký standard a silnou uživatelskou zkušenost.