Trendy a výhledy na evropském kancelářském trhu
Evropský kancelářský trh v roce 2024 zaznamenává významné změny, které ovlivňují, jak investoři a developeři přistupují k plánování a realizaci projektů, tak i to, jak firmy a zaměstnanci využívají kancelářské prostory. Zde jsou hlavní trendy a jejich výhled:
Hybridní pracovní modely
Hybridní režim práce, který kombinuje práci z domova a z kanceláře, se stal standardem pro mnoho firem. Tento model mění požadavky na design kanceláří, kdy se klade větší důraz na kreativní zóny, zasedací místnosti a relaxační prostory.
Firmy investují do technologií podporujících spolupráci na dálku, čímž snižují tlak na fyzickou přítomnost zaměstnanců v kanceláři.
Důraz na udržitelnost a ESG
Budovy s ekologickou certifikací, jako je LEED nebo BREEAM, jsou stále více preferovány nájemci i investory. Tyto projekty přitahují prémiové nájemné a zajišťují nižší provozní náklady.
Kancelářské budovy s prvky jako dobíjecí stanice pro elektromobily, využití dešťové vody a energeticky úsporné systémy mají významnou konkurenční výhodu.
Investoři se zaměřují na projekty splňující standardy ESG (Environmental, Social, Governance), což je stále častěji podmínka pro získání financování.
Revitalizace brownfieldů a městských center
Ve velkých evropských městech dochází k oživování brownfieldů a rozvoji nových multifunkčních čtvrtí. Tyto projekty kombinují kanceláře, bydlení, maloobchod a veřejné prostory.
Příkladem je plánovaná revitalizace Florence v Praze, která slibuje moderní čtvrť s důrazem na propojení bydlení, práce a volného času.
Technologie a smart building řešení
Moderní kancelářské budovy stále více využívají technologie pro zlepšení efektivity a komfortu. Patří sem chytré řízení energií, bezkontaktní přístupové systémy, monitorování kvality vzduchu nebo možnosti personalizace pracovního prostředí pomocí aplikací.
Investice do proptech (technologie pro nemovitosti) přinášejí lepší správu budov a vyšší přidanou hodnotu pro nájemce.
Změna struktury poptávky
Nájemci kladou větší důraz na kvalitu než na kvantitu. Prémiové kancelářské budovy v atraktivních lokalitách zůstávají vysoce poptávané, zatímco starší objekty bez modernizace čelí problémům s obsazeností.
Polarizace trhu mezi prémiovými a standardními kancelářemi se bude dále prohlubovat.
Výhled na následující roky
Konsolidace trhu: Menší a méně flexibilní kancelářské budovy mohou čelit problémům s obsazeností, což povede k jejich postupné revitalizaci nebo konverzi na jiné typy využití, například rezidenční nebo smíšené projekty.
Růst nájemného: Vzhledem k omezené nabídce prémiových prostor a vyšším stavebním nákladům se očekává růst nájemného v klíčových městech.
Dlouhodobý dopad hybridní práce: Firmy budou pokračovat v přizpůsobování svých kancelářských strategií, což může znamenat snížení celkového objemu pronajímaných prostor, ale s vyššími požadavky na kvalitu.
Evropský kancelářský trh se tak přizpůsobuje měnícím se potřebám nájemců a vývoji na trhu. Udržitelnost, technologie a flexibilita budou hlavními faktory, které budou určovat budoucí podobu kancelářských nemovitostí.
