Pražský kancelářský trh zůstává aktivní, i když nová výstavba dosahuje historicky nejnižších hodnot. Podle údajů Prague Research Fora (PRF) je aktuálně ve výstavbě 244 200 m² kancelářských prostor, jejichž dokončení se očekává v letech 2025 až 2028. Ve 3. čtvrtletí letošního roku nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova a celoroční přírůstek by měl činit pouhých 26 600 m². V roce 2026 by pak mělo být dokončeno jen 30 700 m² nových prostor. Celkový objem moderních kanceláří v Praze tak na konci 3. čtvrtletí dosáhl 3,94 milionu m².
Poptávka po kancelářích zůstává stabilní, trh však nadále patří pronajímatelům. Ti si uvědomují, že relokace představuje pro firmy značnou investici, zatímco nabídka vhodných alternativních prostor je omezená. Stále častěji se projevuje snaha nájemců o efektivnější využívání ploch – společnosti optimalizují své prostory podle nových pracovních modelů a nižší obsazenosti kanceláří. Hybridní práce se stala standardem. Některé firmy se snaží zaměstnance více motivovat k návratu do kanceláře, zatímco zejména v IT či kreativních odvětvích zůstává práce z domova běžnou praxí. Při relokacích pak přetrvává zájem o centrální lokality a jejich blízké okolí.
Celková realizovaná poptávka dosáhla ve 3. čtvrtletí 176 200 m², což představuje mezikvartální růst o 7 % a meziroční o 33 %. Přejednání nájemních smluv tvořila téměř polovinu (49 %) všech transakcí, nové nájmy a expanze představovaly 34 %, předpronájmy 16 % a podnájmy pouze 1 %. Čistá poptávka činila 87 500 m², přičemž 30 % z ní tvořily transakce do vlastního užívání. Největší aktivitu zaznamenaly městské části Praha 5 (27 %), Praha 4 (25 %) a Praha 8 (21 %). Tahouny poptávky byly především technologické společnosti (29 %), finanční sektor (18 %) a farmaceutické a zdravotnické firmy (14 %).
K nejvýznamnějším transakcím čtvrtletí patří přejednání nájemní smlouvy společnosti SAP v budově Metronom (27 900 m²) v Praze 5, dále Nestlé v Praze 4 (6900 m²) a Edwards Lifesciences Czech Republic v Praga Studios (5300 m²) v Praze 8. Čistá absorpce, tedy mezičtvrtletní změna v obsazených plochách, dosáhla 4600 m².
Míra neobsazenosti klesla na 6,45 %, což představuje pokles o 7 bazických bodů mezikvartálně a o 150 bodů meziročně. Celková plocha volných kanceláří činila 254 200 m². Nejvíce volných ploch je v Praze 4 (63 200 m²) a Praze 5 (52 400 m²), nejméně naopak v Praze 2 (1800 m²) a Praze 6 (9500 m²). Nejvyšší neobsazenost vykázala Praha 9 (13,1 %) a Praha 3 (12,7 %), zatímco nejnižší byla v Praze 2 (1,4 %) a Praze 8 (3,4 %).
Nájemné zůstává stabilní. V centru města se nejvyšší dosažitelné nájmy pohybují kolem 29–30 €/m²/měsíc, ve vnitřních částech Prahy 19,5–20,5 € a ve vnějších lokalitách 15,5–16,5 €/m²/měsíc. Rostoucí stavební náklady se však nadále promítají do výše příspěvků na vybavení prostor i do dalších pobídek poskytovaných pronajímateli.