Pražský kancelářský trh ve druhém čtvrtletí roku 2026 ožil především zahájením výstavby tří menších projektů v centru města. Celkově je nyní v metropoli ve výstavbě více než 309 000 m² moderních kancelářských ploch. Téměř 58 % z tohoto objemu již má zajištěného budoucího uživatele.
Podle aktuálních údajů Prague Research Forum bude během celého roku 2026 dokončeno přibližně 36 700 m² kanceláří. Přestože nová nabídka přichází na trh poměrně pomalu, objem rozestavěných projektů ukazuje na postupné oživení developerské aktivity.
Nové projekty především v centru Prahy
Během druhého čtvrtletí byla zahájena výstavba tří menších kancelářských projektů. Jedná se o:
- Vinohradská 8 v Praze 2 s přibližně 7 300 m²,
- Hybe v Praze 1 s přibližně 5 100 m²,
- Palác Hybernia v Praze 1 s přibližně 2 400 m².
Vedle velkých administrativních komplexů je tak na trhu patrný také rostoucí zájem o menší butikové kancelářské budovy v centrálních lokalitách.
Největší koncentrace aktuálně rozestavěných kanceláří se nachází v Praze 5, na kterou připadá 39 % celkového objemu výstavby. Následuje Praha 4 s podílem 36 %. Právě tyto dvě části města jsou v současnosti hlavními centry pražského kancelářského developmentu.
Dokončena byla rekonstrukce Danube House
Ve druhém čtvrtletí roku 2026 byl dokončen jediný větší kancelářský projekt – rozsáhlá rekonstrukce budovy Danube House v Praze 8 o velikosti 19 900 m².
Do konce roku se očekává dokončení dalších 8 200 m² rekonstruovaných kancelářských prostor v jednom projektu. Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze dosáhl na konci června 2026 přibližně 3,95 milionu m².
Poptávku nadále táhnou renegociace
Celková hrubá realizovaná poptávka, která zahrnuje nové pronájmy, expanze, renegociace i podnájmy, dosáhla ve druhém čtvrtletí 2026 objemu 125 400 m². Oproti předchozímu čtvrtletí se jedná o růst o 21 %, v meziročním srovnání však poptávka poklesla o 24 %.
Největší aktivita nájemců byla zaznamenána v:
- Praze 4, která představovala 35 % poptávky,
- Praze 5 s podílem 27 %,
- Praze 8 s podílem 18 %.
Z hlediska oborů byly nejaktivnější technologické společnosti, na které připadalo 38 % celkové poptávky. Farmaceutické a zdravotnické společnosti tvořily dalších 9 %.
Hlavní část trhu představovaly renegociace stávajících nájemních smluv. Jejich podíl dosáhl 69 %. Nové pronájmy a expanze tvořily 29 % a zbývající 2 % připadla na podnájmy již pronajatých kanceláří.
Čistá poptávka, která nezahrnuje renegociace a podnájmy, činila 35 800 m². Mezičtvrtletně tak poklesla o 16 %. Vývoj potvrzuje, že mnoho společností v současnosti dává přednost optimalizaci a úpravám stávajících prostor před stěhováním do nové budovy.
Největší transakcí byla renegociace Seznam.cz
Nejvýznamnější kancelářskou transakcí druhého čtvrtletí bylo prodloužení nájemní smlouvy společnosti Seznam.cz v budově Palác Křižík v Praze 5. Transakce zahrnovala přibližně 14 000 m² kancelářských prostor.
Mezi další velké transakce patřily:
- renegociace společnosti CA CZ v komplexu The Park v Praze 4 o velikosti 8 000 m²,
- renegociace společnosti Škoda Transportation v budově Coral Office Park v Praze 5 o velikosti 4 000 m².
Čistá absorpce, která vyjadřuje skutečnou změnu v obsazenosti kancelářských prostor, byla ve druhém čtvrtletí pozitivní a dosáhla 17 100 m².
Neobsazenost zůstává nízká
Míra neobsazenosti pražských kancelářských prostor zůstala ve srovnání s předchozím čtvrtletím stabilní na úrovni 5,8 %. Meziročně se snížila o 0,7 procentního bodu.
Ke konci června 2026 bylo v Praze k dispozici přibližně 229 100 m² volných moderních kanceláří.
Nejvyšší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 10, kde dosahovala 11,4 %, a v Praze 3 s hodnotou 11,2 %. Nejméně volných kanceláří naopak zůstávalo v Praze 2, kde neobsazenost činila pouze 1,3 %, a v Praze 1 s hodnotou 3,7 %.
Nájemné mimo centrum pokračuje v růstu
Nejvyšší dosahované nájemné za prémiové kancelářské prostory v centru Prahy zůstalo ve druhém čtvrtletí stabilní na úrovni přibližně 30 eur za m² měsíčně.
Ve vnitřních částech města se nejvyšší nájemné pohybovalo mezi 21,5 až 22,5 eura za m² měsíčně. V okrajových částech Prahy dosahovalo přibližně 16 až 17 eur za m² měsíčně.
Kombinace nízké neobsazenosti, omezeného počtu nově dokončovaných kanceláří a rostoucích nákladů na výstavbu tak nadále vytváří tlak na růst nájemného zejména v kvalitních a dobře dostupných kancelářských budovách.