Závěr roku 2025 potvrdil dlouhodobě silnou pozici pražského kancelářského trhu. Kombinace velmi omezené nové nabídky, stabilní poptávky a rostoucího důrazu na kvalitu pracovního prostředí udržuje neobsazenost na nízkých úrovních a vytváří podmínky pro další růst nájemného i hodnoty kancelářských budov.
Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze dosáhl ke konci roku přibližně 3,94 milionu m². Ve čtvrtém čtvrtletí byly dokončeny pouze dva menší projekty – nová administrativní budova v Karlíně a rekonstrukce kancelářského objektu v Praze 6. Rok 2025 se tak zapsal jako historicky nejslabší z hlediska nové kancelářské výstavby, s celkovým přírůstkem necelých 27 000 m².
Míra neobsazenosti pokračovala v poklesu a na konci roku dosáhla 5,87 %. Dostupnost kanceláří je vyrovnaná mezi budovami třídy A i B, přičemž omezená nabídka kvalitních prostor je patrná napříč celým trhem. Tento vývoj výrazně omezuje možnosti firem, které hledají větší plochy nebo plánují relokaci do modernějších budov.
Nájemní aktivita zůstala solidní, i když ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně oslabila. Trh je nadále tažen především přejednáním stávajících nájemních smluv, které tvoří více než polovinu veškeré realizované poptávky. Nové pronájmy se uskutečňují převážně v existujících budovách, zatímco větší relokace firmy často odkládají na další nájemní cyklus. Oproti předchozím obdobím však mírně posílily expanze, což naznačuje opatrný návrat růstových plánů některých společností.
Výstavba se sice začíná postupně rozbíhat, avšak velmi selektivně. Ke konci roku bylo ve výstavbě přibližně 263 000 m² kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2026 až 2028. Více než 60 % této kapacity je již dnes předpronajato nebo určeno pro vlastní užívání, což potvrzuje, že spekulativní výstavba zůstává omezená a nová nabídka bude na trh přicházet jen pozvolna.
Nájemné zůstalo na konci roku stabilní. V centru města se nejvyšší dosažitelné nájmy pohybují kolem 29–30 €/m²/měsíc, ve vnitřních částech Prahy přibližně 19,5–20,5 € a ve vnějších lokalitách 15,5–16,5 €/m²/měsíc. Do dalšího období se však očekává opětovný růst nájmů napříč všemi subtrhy, zejména u kvalitních a dobře umístěných budov, což povede k dalšímu rozevírání rozdílu mezi prémiovými a sekundárními kancelářemi.
Silnou důvěru v kancelářský segment potvrdila také investiční aktivita na konci roku. Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl objem investic do kanceláří výrazných hodnot a výnosy u prémiových kancelářských budov dále klesly. Investoři se soustředí především na stabilní, dlouhodobě udržitelná aktiva v etablovaných lokalitách, která těží z omezené nabídky a stabilní poptávky.
Konec roku 2025 tak ukázal, že pražský kancelářský trh zůstává ve velmi dobré kondici. Nízká neobsazenost, minimální nová výstavba a opatrná, ale stabilní poptávka vytvářejí pevný základ pro další období, ve kterém bude klíčovou roli hrát kvalita, lokalita a schopnost kancelářských prostor reagovat na měnící se potřeby nájemců.