Pražský kancelářský trh si ve druhém čtvrtletí roku 2026 udržel nízkou míru neobsazenosti. Přestože je ve výstavbě více než 309 tisíc metrů čtverečních kanceláří, velká část připravovaných prostor již má budoucí nájemce a pouze omezené množství nových kanceláří bude dokončeno ještě letos.
Pro firmy hledající kvalitní kancelářské prostory to znamená menší výběr a rostoucí tlak na včasné rozhodování.
Neobsazenost zůstává pod šesti procenty
Celková nabídka moderních kanceláří v Praze dosáhla na konci druhého čtvrtletí přibližně 3,95 milionu m². Míra neobsazenosti činila 5,8 %, což odpovídalo přibližně 229 100 m² volných kancelářských ploch.
Meziročně se podíl neobsazených kanceláří snížil přibližně o 0,7 procentního bodu.
Nízká neobsazenost se však netýká všech budov stejně. Největší zájem se soustřeďuje na moderní a dobře dostupné kancelářské projekty. Starší nebo méně efektivní budovy naopak čelí silnější konkurenci a musí nájemce oslovovat cenou, pobídkami nebo možností flexibilních úprav prostor.
Většinu trhu tvoří prodlužování stávajících smluv
Celková aktivita na pražském kancelářském trhu dosáhla během druhého čtvrtletí 125 400 m². Oproti předchozímu čtvrtletí se zvýšila o 21 %, meziročně však byla přibližně o 24 % nižší.
Téměř 69 % všech uzavřených transakcí představovaly renegociace, tedy prodloužení nebo úpravy stávajících nájemních smluv. Nové pronájmy a expanze tvořily 29 % a podnájmy zbývající 2 %.
Objem čisté poptávky bez započtení renegociací dosáhl přibližně 35 800 m².
Vysoký podíl renegociací ukazuje, že firmy věnují značnou pozornost nákladům a efektivnímu využití pracoviště. Při omezené nabídce kvalitních prostor a rostoucích nákladech spojených se stěhováním může být prodloužení současného nájmu logickým řešením.
Neznamená to však, že by firmy neměly prověřit alternativy na trhu. Právě konkurenční nabídky jsou důležitým podkladem pro jednání o nových nájemních podmínkách.
Nájemné mimo centrum postupně roste
Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy zůstalo na úrovni přibližně 30 EUR za m² měsíčně. Ve vnitřních částech města se pohybovalo mezi 21,50 a 22,50 EUR a ve vnějších lokalitách mezi 16 a 17 EUR za m² měsíčně.
Průměrné nájemné napříč pražským trhem dosahovalo přibližně 17,37 EUR za m² měsíčně.
Růst nájemného mimo historické centrum souvisí především s omezenou dostupností moderních prostor. Kvalitní kancelářské budovy v dobře dostupných lokalitách již nelze automaticky považovat za výrazně levnější alternativu k centru.
Při porovnávání nabídek proto hraje stále větší roli celková výše nákladů, efektivita prostoru, energetická náročnost budovy a podmínky nájemní smlouvy.
Ve výstavbě je přes 309 tisíc metrů čtverečních kanceláří
Ve druhém čtvrtletí byla zahájena výstavba tří projektů o celkové ploše přibližně 14 800 m². Celkem se tak v Praze stavělo přibližně 309 300 m² kancelářských prostor.
Přibližně 58 % tohoto objemu již bylo předpronajato.
Vysoký objem výstavby proto neznamená, že se nabídka kanceláří výrazně zvýší okamžitě. Do konce roku 2026 má být dokončeno již jen přibližně 8 200 m², přičemž celková letošní dokončená plocha by měla dosáhnout 36 700 m².
Výraznější přírůstky nové nabídky se očekávají až v následujících letech.
Firmy by měly nové kanceláře řešit s větším předstihem
Současný trh zvýhodňuje pronajímatele především v kvalitních a dobře obsazených budovách. Firma, které končí nájemní smlouva během příštích 12 až 24 měsíců, by proto měla začít s prověřováním možností dříve, než tomu bylo běžné v době vyšší neobsazenosti.
Včasné zahájení procesu umožní porovnat tři základní varianty: prodloužení stávající smlouvy, přestěhování do již existující budovy nebo pronájem kanceláří v projektu, který je teprve ve výstavbě.
Čím později firma začne situaci řešit, tím menší prostor zpravidla zbývá pro výběr budovy, přípravu kanceláří i vyjednávání ekonomických podmínek.
Prague Offices Solutions pomáhá firmám porovnat dostupné kanceláře, vyhodnotit náklady na stěhování a vyjednat podmínky nového pronájmu nebo prodloužení stávající nájemní smlouvy. Pro nájemce jsou naše služby bez provize.